オーナー様へ

ソアードの新しい賃貸 「改装可能物件」

■改装可能物件とは?

改装可能物件とは、入居者が壁の色を変えたり、床を張ったり室内のデザイン変更を行えるという新しい賃貸の在り方です。日本ではまだ馴染みの薄い貸出し方かも知れませんが、海外では一般的用いられている賃貸の形です。昨今、日本でもテレビ・雑誌等のメディアを中心に住居やオフィスのデザインなどが取り上げられ入居者が「思い通りの空間を作りたい」というニーズが高まっています。入居者様は安く物件を借りられ、ライフスタイルに合った空間を自分で作る。オーナー様は貸室の改装費をかけずに貸出せる。需要があるのに改装可能物件が少ないのが現状です。是非、お持ちの不動産を改装可能物件として貸出してみませんか?

■改装可能物件のメリット

なかなか借りての付かない建築年数の経った物件や、近い将来に建替えを考えている建物などの貸出しに際して、オーナー様で貸室を整えるための費用をかけたくないなどの場合等に、改装自体を入居者に任せる事によって改装費用を抑える事ができます。また入居者が退室したあとに、室内に施されたデザイン等により貸室のグレードアップがなされ、次の入居者に貸しやすくなるといった可能性もあります。入居者がオーナー様の物件価値を高めるのです。

■募集から入居までの流れ

■改装可能範囲について

改装可能な範囲については物件によって異なります。オーナー様のリスクを軽減するために契約条件をいくつか設定しています。また、必要に応じて配管・外壁診断を行います。以下は通常、当社が標準としている改装提案になります。

 ※基本モデルの他にも物件の特性や属性を活かしたほうがリーシング上益する場合は、さまざまな企画のご提案をさせて頂きます。また、内装、共用部、外装までご相談頂ければ設計工事も承ります。(例:共用部をラウンジ風にしたい。エレベーターを設置したい。外観の色を変え、外構・エントランスを素敵にしたい等。)

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